河南县城房价拉低全省均价新统计方案将不包括县

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数据分析

县城多的省辖市均价相对较低

“这些都是18个省辖市的城区与县城的均价，事实上，各省辖市本级房价不会太低，而那些商品房均价较低的地区，都是被县城的房价拉低了。”马永光告诉记者。

从这个列表不难发现，几个房价较低的市，都是辖区内县城较多的。“比如驻马店去年卖出336.75万平方米，在全省排名第三位，可仅卖出59.59亿元的价格；洛阳去年卖出350.56万平方米，比驻马店略高一点，可销售总额却是112.66亿元。”

他举例说，全省房价最低的驻马店，所辖九县二区，而周口也有八县一市一区，这些县城的房价都不高。“我们在调研时发现，像驻马店的泌阳、正阳、上蔡、确山，周口的沈丘、郸城、扶沟等县城，很多地段的房价都在每平方米1000元出头，这无疑拉低了整个城市房价。”

据马永光分析，除去郑州、洛阳、开封等经济相对发达地区，济源、鹤壁、许昌等市的房价略高于其他市是因为辖区县城少、城镇化率较高。比如，鹤壁只有两县三区、许昌有三县两市一区，而济源根本没有县城，致使这些地方房价略高一些。

“可以说，是县城房价拉低了一些市的房价，而这些市又拉低了全省的商品房均价。”马永光说。

众人热议

房价关乎民生，统计方法需要完善

省统计局一位工作人员告诉记者，目前统计时所用数据是从开盘到目前的累计销售均价。这个累计销售均价是指一个楼盘的自开盘以来所有已售房屋的平均价格，在房价不断上涨的情况下，累计销售均价将低于目前市场售价。他认为，这也是导致房价与民众感受不一致的原因。

也有专家指出，一些房地产企业为了追逐自身利益，在上报房价时，经常少报、谎报数据，这也导致统计数据缺乏真实性和客观性。

有市民说，这无疑暴露了统计方法有不完善之处。由于商品房价格涉及民生、影响政府决策，而如今沿用的统计办法相对滞后，导致百姓感受与数据有差异，应该改进统计方式，使其与真实感受更加贴近。

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