品牌房企走向区县寻盈利空间

目前区县市场是呈现独立市场，开发体量较大。具体来看，玉溪市市场饱和，部分楼盘降价厉害。铜梁个别楼盘降价幅度达1000元/平左右，从主城区来看部分楼盘也有降价达到1000元/平的幅度。

据机构相关数据显示，现在重庆区县房地产市场总体偏向饱和，但仍有不少大房企仍在向区县进军，是企业扩张的需求，还是为寻求新的利润点？周在华表示，很多企业走向区县，首先，区县市场比较缺乏品质大盘，碧桂园和金科等品牌房企一直有相关区县战略布局，可实现更好的盈利空间。

其次，品牌房企进驻区县，产品除了要满足刚需客户之外，刚改需也是比较重要的部分，“从房产溢价上来说，刚改需客户的溢价要高一些。”

尽管有品牌房企的相助，但区县房企的融资频频受阻。首先，区县房企会从银行贷款，而就现状而言，仅有个别龙头企业可向银行做类似的项目贷款，且要求极为苛刻。其次，企业难从银行贷款，却可通过间接形式，如借助建筑公司等企业借款、影子银行、民间借贷等，“当下的区县房地产企业整体融资成本是很高的”。