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品牌房企走向区县寻盈利空间

发布时间:2021-01-07 18:50:04 阅读: 来源:沙滩椅厂家

目前区县市场是呈现独立市场,开发体量较大。具体来看,玉溪市市场饱和,部分楼盘降价厉害。铜梁个别楼盘降价幅度达1000元/平左右,从主城区来看部分楼盘也有降价达到1000元/平的幅度。

据机构相关数据显示,现在重庆区县房地产市场总体偏向饱和,但仍有不少大房企仍在向区县进军,是企业扩张的需求,还是为寻求新的利润点?周在华表示,很多企业走向区县,首先,区县市场比较缺乏品质大盘,碧桂园和金科等品牌房企一直有相关区县战略布局,可实现更好的盈利空间。

其次,品牌房企进驻区县,产品除了要满足刚需客户之外,刚改需也是比较重要的部分,“从房产溢价上来说,刚改需客户的溢价要高一些。”

尽管有品牌房企的相助,但区县房企的融资频频受阻。首先,区县房企会从银行贷款,而就现状而言,仅有个别龙头企业可向银行做类似的项目贷款,且要求极为苛刻。其次,企业难从银行贷款,却可通过间接形式,如借助建筑公司等企业借款、影子银行、民间借贷等,“当下的区县房地产企业整体融资成本是很高的”。

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