品牌房企分析一季度上市房企业绩排行榜

发布时间：2021-01-07 19:47:42 阅读：次来源：沙滩椅厂家

摘要: 截至2016年4月30日，沪深两市142家上市房企(按申银万国分类)都发布了2016年一季报。根据上市房企对外披露的数据，我们得到如下排名：

截至2016年4月30日，沪深两市142家上市房企(按申银万国分类)都发布了2016年一季报。根据上市房企对外披露的数据，我们得到如下排名：

总资产排名：

万科、绿地及保利地产位居总资产前三，资产总额分别为6588亿元、6399亿元和4210亿元。万科2016年一季度资产同比增加25%。

绿地控股15年完成借壳上市，16年一季度总资产已经达到6399亿元，除坚持发展房地产主业外，不断深化“大基建、大金融、大消费”的多元化产业布局，业绩可持续性强。

资产负债率排名：

资产负债率前三的公司为鲁商置业、嘉凯城和京投银泰，其资产负债率分别为94%、92%和89%。地产上行周，适当加杠杆有利于企业进一步发展壮大，但长期进行高负债经营，意味着公司每年会支付高昂的利息，一旦行情变化，极易带来企业资金链断裂的风险。

鲁商置业资产负债率水平高，但大部分都来自相关关联方的资金，资金成本低于银行存款;公司货币现金充足，仍然支持公司进一步拿地和开发，公司风险可控。2016年4月24日，恒大以36.1亿元获得嘉凯城52.78%的股份，嘉凯城有望成为恒大回归A股的重要平台，价值将显著提升。2016年，京投银泰更名为京投发展，中国银泰持股比例不断降低,京投集团对于上市公司的控制力将进一步增强。

货币资金排名：

万科、保利地产、绿地位居持有现金总额前三，金额分别为528亿元、425亿元和416亿元。万科坚持行“现金为王”的策略，风险控制力可谓运用到极致，2015年万科净负债仅为19%。极高的现金储备是公司抵御市场风险的有力保障。

2016年一季度保利地产期末货币资金余额425.28亿元，资金状况良好，保利一季度实现销售回笼365亿元，同比增长50.2%，回款率达81%，经营活动产生的现金流量净额达25亿元，同比增长138.9%。

营业收入排名：

据亿翰智库统计，142家上市房企2016年一季度的营业收入2254亿元，同比增长101.57%。绿地、保利地产、万科畏位居营业收入前三，营业收入分别为489亿元、189亿元和146亿元。绿地2016年一季度实现营业收入489亿元，同比增长29%。

其中，房地产主业实现营业收入243亿元，同比大幅增长119%;基建产业实现营业收入198亿元，同比大幅增长113%;金融产业实现利润总额13亿元，同比增长69.81%;汽车产业实现营业收入49亿元，同比大幅增长172%。由于结转到营业收入的具体情况不同，保利地产、万科营业收入同比分别增加42%、64%。

净利润排名：

据亿翰智库统计，142家上市房企2016年一季度的净利润合计190亿元，同比增长34.01%。整体来看，房企2016年一季度结转的营业收入规模增幅创新高，但净利润的增长要慢于营业收入的增长，行业的利润空间正在收窄。

净利润前三为保利地产、绿地和万科，净利润分别为25亿元、24亿元和13亿元。保利地产净利润率13%，毛利率40.38%，拿地成本较低，2016年一季度新拓展项目 21 个，新增容积率面积460万平方米，同比增长85%，其中一、二线城市占比62%，平均楼面地价3674元/平方米。绿地净利润排名第二，但由于营业收入较高，净利润仅为5%。万科由于一季度结转营业收入较低，相应地净利润较低，净利润率9%。

营业收入同比增长排名：

中粮地产、泛海控股和金科股份位居营业收入同比增长率前三，增长率分别为390%、372%和345%。中粮地产2016年一季度实现营业收入同比增长390%，系2015年一季度的基数较低以及可结转的项目增多所致。

泛海控股2016年一季度实现营业收入大幅增长主要由于房地产结算收入的大幅增加所致。金科股份营业收入的增加主要系本期结转面积大幅增加导致结转收入大幅增加所致。

净利润同比增长排名：

净利润同比增长前三为苏州高新、合肥城建和华联控股，增长率分别为2828%、1923%和1101%。

苏州高新得益于政府继续收储子公司苏州乐园部分经营用地，营业外收入同比大幅增加，从而引起归属于母公司所有者的净利润同比大幅增加。

员工总数排名：

拥有员工人数前三名的企业分别为万科、保利地产和绿地，员工人数分别为42300人、31490人和25621人。

与港股中千亿规模的房企相比，员工数量就显得精简很多，2015年底恒大地产、碧桂园和万达的员工总人数就都已经超过6万人。

净资产收益率排名：

净资产收益率前三为三湘股份、实达集团和宁波富达，净资产收益率分别为13%、12%和9%。

三湘股份净资产收益率提高，净利润大增主要系2016年一季度三湘海尚名邸项目交房结转收入后带来的利润所致。实达集团主营房地产开发、计算机外设产品、贸易和物业管理，其中房地产开发销售业务是公司营业收入和利润的最主要来源。

毛利润率排名：

毛利润率前三为海德股份、华鑫股份和皇庭国际，分别为82%、77%和72%。海德股份已经开始由房地产向不良贷款业务转型，公司业绩同比上升的主要原因系收回桐城市人民政府往来款减少资产减值损失所致。

皇庭国际毛利润率增加的原因主要是公司经营的核心项目皇庭国商购物广场经营步入正轨，一季度租金、管理费及多种经营收入等同比增加。

净利润率排名：

净利润率前三分别为城投控股、陆家嘴和华鑫股份，分别为39%、35%和33%。

陆家嘴净利润率增加是由于公司销售费用的减少所致，2015年公司新办公楼世纪金融广场投入租赁市场，发生较多的佣金和推广费用，而2016年一季度公司并没有发生此类费用。

期间费用率排名：

期间费用率前三分别为阳光股份、天宸股份和华联控股，其期间费用率分别为92%、75%和70%。高期间费用率显示了较低的成本控制能力，未来应加强管理，提高利润。

总市值排名：

A股上市房企市值排名中，万科、绿地、招商位居前三，金额分别为2583亿元、1424亿元和1094亿元。万科2015年提出万亿市值概念，目前正在不断培养新业务，未来都将独立分拆上市，计划十年后“万科系”整个控股集团市值加起来将超万亿。招商地产重组后招商蛇口市值大幅上升。（文章转自于亿翰智库）

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